Créditos Hipotecarios para Construir: opciones reales que podés solicitar

Cómo solicitar un crédito hipotecario paso a paso

Paso 1: Simular y comparar opciones de crédito hipotecario

Antes de iniciar cualquier trámite, el primer paso es investigar las distintas ofertas de crédito hipotecario disponibles. Cada entidad tiene condiciones diferentes: tasas de interés, plazos, porcentajes financiados y requisitos.

Aquí tienes tres de las opciones más solicitadas:

• Banco Nación
  • TNA asombrosa de 4,5 % para quienes cobran su sueldo allí; 8 % para otros perfiles
  • Financia hasta el 75 % del valor del inmueble, con plazos de hasta 30 años.
  • Link para simular y conocer detalles: simulador oficial del Banco Nación bna.com.ar
• BBVA Argentina
  • Financia hasta el 80 %, mínimo de $20.000.000, con tasas TNA ~8,9 % fijas más UVA (CFT ~9,3 %)
  • Si cobrás tu sueldo en BBVA, tenés condiciones preferenciales nos juros apps.bbva.com.ar
  • Link para simular: simulador de crédito hipotecario BBVA apps.bbva.com.ar
• Santander Argentina
  • Línea Súper Préstamo Hipotecario UVA: Tasa nominal fija ~9,5%, CFT ~9,9 % com financiamento até 80% e prazo até 30 anos.
  • É necessário ter salário no Santander e poder financiar até 80% do valor da casa
  • Link para a calculadora online: simulador do Santander santander.com.ar

Como usar essa informação

1. Visitá os simuladores — os links acima levam diretamente às páginas oficiais de cada banco.
2. Compará taxas (fija vs. ajustables por UVA), prazos e porcentajes de financiamento.
3. Analisá quais exigências de comprovação de ingresos e antigüidade laboral se aplicam ao teu perfil.

Essa comparação vai te permitir escolher a opção de crédito hipotecario mais vantajosa para o teu caso, com dados reais e oficiais.

Paso 2: Preparar la documentación y presentar la solicitud

Una vez que identificás la mejor opción de crédito hipotecario, el siguiente paso es reunir toda la documentación necesaria. Como vimos anteriormente, esto incluye:

• DNI
• Comprobantes de ingresos
• Constancia de CUIL
• Certificado de domicilio
• Información sobre la propiedad (si ya fue elegida)

Con la documentación lista, deberás completar un formulario de solicitud. En general, este trámite puede hacerse de forma presencial en la sucursal o, en algunos casos, de manera digital.

Luego de presentar la solicitud, el banco evaluará tu perfil crediticio, tus ingresos, y hará una precalificación para determinar si podés acceder al crédito hipotecario solicitado.

Paso 3: Aprobación, tasación, firma y desembolso

Si la precalificación es positiva, la entidad avanza con una serie de pasos esenciales antes del otorgamiento del crédito hipotecario.

1. Tasación del inmueble: Un perito del banco inspeccionará la propiedad para determinar su valor real.
2. Aprobación definitiva: Tras la tasación y verificación de los documentos, el banco emite la aprobación final del crédito.
3. Firma de la escritura y garantía hipotecaria: Se realiza ante escribano público y se registra la hipoteca sobre el inmueble.
4. Desembolso: Una vez firmada la escritura, se transfiere el dinero al vendedor (si es compra) o al solicitante (en el caso de construcción).

En general, este proceso puede demorar entre 30 y 90 días, dependiendo del banco y de la complejidad de la operación.

Conclusión

Solicitar un crédito hipotecario implica planificación y varios pasos clave. Simular, comparar, preparar tu documentación y entender el proceso desde la solicitud hasta el desembolso es fundamental para alcanzar tu objetivo de manera segura.